2013年4月，希腊政府出台了旨在促进本国经济发展的投资移民政策。2015年7月9日，希腊又通过了新的移民法案。非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子，就可以带配偶、21周岁以下子女、自己和配偶的父母一起一步到位获得希腊“绿卡”（永久居留身份）。真正实现一人投资，三代移民。永久居民若满足一定居住要求还可以申请入籍。
根据希腊移民局公布的数据，从希腊“黄金签证”计划开始实施至2022年12月31日，希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份黄金签证。其中，希腊向6405个中国投资者发放了1.9万份“黄金签证”，是所有申请国家中签证发放数量最多的，占比高达67.5%。
2022年12月21日，希腊发展和投资部向议会提交了“黄金签证”修正案。按照新政策，想要在首都雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼通过购房获得“黄金签证”的投资者，将需要满足50万欧元的投资门槛。在通过购买房地产进行投资的情况下，在上述地区，以单一房产进行。在不可分割的共同所有权情况下，共同所有权百分比的最低值为50万欧元，并且投资于单一房产。
涨价至50万欧元的区域包括：阿提卡地区的雅典北部、中部和南部区域，塞萨洛尼基，米科诺斯岛，和圣托里尼岛。
新法案执行后，想在以上地区买房移民，必须满足购买最低50万欧元的房产来实现；
其他地区仍保持25万欧元购房移民旧政，可购买多处房产。
新政将于2023年5月1日起实行。
希腊25万欧/50万欧并行（涨价区域一览图）：
有境外投资能力，有子女国际教育、健康养生需求，追求自由、高品质生活的人士。
投资金额少
一步到位拿永居
自由通行26个申根国
享受教育医疗福利
1. 主申请人需年满18周岁，配偶及21周岁以下子女、父母可随同申请
2. 在希腊购买25万欧元以上的房产
3. 无语言、经商经验和资金来源要求
4. 无犯罪记录
*办理周期仅供参考，具体时间由申请国家的移民局和相关机构决定。
| 费用总览 | |
|---|---|
| 咨询服务费 | 6万人民币 |
| 官方及第三方费用 | 5万人民币 |
| 购房即相关税费 | 200万人民币 |
| 费用明细 | ||||
|---|---|---|---|---|
费用分类 | 收费机构 | 金额 | 收费时间 | 退款标准 |
咨询服务费 | 全景移民 | 6万人民币 | 签约 | 可退 |
翻译/公证/认证费用 | 公证处及翻译公司 | 包括翻译费、公证费、认证费等。按量收取，约10000人民币左右。 | 初次递交前 | 不退 |
移民申请费 | 移民局 | 主申请人：2000欧元/人；附属申请人：150欧/人（14岁以下孩子免费） | 递交移民申请时 | 不退 |
医疗保险费（希腊及申根区有效） | 保险公司 | 550欧/人/年（以具体购买保险类型为准） | 初次递交前 | 不退 |
移民律师费 | 律师楼 | 1500欧/户+24%VAT(以律师出具的协议为准） | 初次递交前 | 不退 |
购房款 | 房地产商以及相关机构 | 最低房地产投资额25万欧元 | 初次递交前 | 不退 |
购房律师费 | 律师楼 | 约房价的1.24%（已包含VAT，以律师出具的协议为准） | 初次递交前 | 不退 |
房产交易税 | 希腊税务局 | 房价的3%（具体实际以房产类型和税务局计算为准） | 初次递交前 | 不退 |
物业费 | 房地产商以及相关机构 | 约50-150欧/月，具体以小区物业收费为准 | 初次递交前 | 不退 |
房产交易公证费 | 公证师 | 房价的1.24% | 初次递交前 | 不退 |
土地注册费 | 希腊土地局 | 约房价的0.6%（另加24%的增值税） | 初次递交前 | 不退 |
律师授权费（希腊律师） | 口译、公证师及银行 | 口译：约30欧/小时（以实际收费为主）；公证费：约200欧/成人（ 以实际收费为准）；银行审查POA的费用：100欧。 | 初次递交前 | 不退 |
律师授权费（国内律师） | 领馆指定口译人员及领事馆 | 口译：约2000人民币（以实际收费为准）；认证费：约3000人民币（以实际收费为准）。 | 初次递交前 | 不退 |
房产市政税 | 希腊税务局 | 交易税的3%（2006年以前获得建筑许可的房产）2006年后获得建筑许可的房产不需要缴纳 | 递交前 | 不退 |
1、若涉及翻译、公证、认证、审计、房评，可委托全景移民办理或自行办理。
2、移民局、签证中心或其他第三方机构的收费，依据实际情况以及客户自身情况而有所不同，具体以实际发生为准。
3、费用仅供参考，具体以由当时汇率为准。
问： 希腊传统的富人区的房价多少？
答： 具体要看地段和位置。一般情况下，25万欧可以在富人区买一个80-100平左右的公寓。
问： 获得希腊居留后，续签有什么要求？
答： 房产没有出售，直接可延续居留5年。续签前要有一次入境记录，但续签本人不需要到场。
问： 希腊学校，教学语言是希腊语还是英语？
答： 希腊英语普及度非常高。公立学校以希腊语教学为主；私立的国际学校一般以英语教学为主；
问： 希腊的最低居住要求是多久？
答： 希腊没有居住要求。
问： 获得希腊居留后，有教育福利吗？
答： 获得希腊居留后，在希腊境内享受和希腊国民一样的待遇。
问： 拿到居留权5年内没去希腊，能延签吗？
答： 可以，目前的续签政策对居住无要求，身处希腊境外不对续签产生影响。
问： 在希腊购房之后不住的话能够出租吗？
答： 可以出租。可以让开发商帮你介绍一个专业的租赁公司，具体的承租方式细节可以与他们洽谈。一般是承租一年，每个月交些管理维护费即可。
问： 希腊投资移民政策一旦停止，权益有保障吗？
答： 不追溯过去。政策一旦变更，也会执行旧法律，不影响其证件的有效性，
问： 获得希腊居留权后能在希腊工作吗？
答： 可以经商、成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。但不可以在希腊工作。
问： 每年度房产税，按评估价还是成交价缴纳？
答： 按当地政府机构评定的客观房价征税。一般来说，低于房产的市场价。（例如: 一套25万欧市中心的房产，年度房产税一般大约在300-500欧左右。）
问： 希腊入籍有什么要求？
答： 必须住满7年，无犯罪记录，能讲流利的希腊语，积极参与希腊的经济政治生活。
问： 希腊购房拿永居涨价了吗？
答： 是的。2022年12月21日，希腊发展和投资部向议会提交了“黄金签证”修正案。按照新政策，想要在首都雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼通过购房获得“黄金签证”的投资者，将需要满足50万欧元的投资门槛。在通过购买房地产进行投资的情况下，在上述地区，以单一房产进行。在不可分割的共同所有权情况下，共同所有权百分比的最低值为50万欧元，并且投资于单一房产。
问： 具体是哪些区域涨价？
答： 涨价至50万欧元的区域包括：阿提卡地区的雅典北部、中部和南部区域，塞萨洛尼基，米科诺斯岛，和圣托里尼岛。 新法案执行后，想在以上地区买房移民，必须满足购买最低50万欧元的房产来实现； 其他地区仍保持25万欧元购房移民旧政，可购买多处房产。
